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10月重点40城商品房成交面积同比下降4%

发布时间:2020-11-22 20:04:50

来源中国证券报

11月13日,保利投顾研究院发布的《全国房地产行业月报(10月份)》显示,数据显示全国重点40城9月底及“双节”房企供应较多,中下旬推货力度明显下降,成交量居高不下,10月重点40城商品房成交面积环比分别减少4%和21%,“银十”略显褪色。

据保利投顾研究院监测,节假日效应带动10月初市场情绪上升节后市场出现回落,10月北京、上海、武汉、漳州等重点40城商品房成交面积2695万平方米,成交环比分别下降4%、21%。其中,一线涨幅收窄,但仍好于去年同期,10月份成交304万平方米,环比下降40%,同比上涨23%。分区域看,华南地区核心及周边市场热度保持,核心城市及周边市场需求韧性较强,佛山受多新盘入市和折扣铺货力度影响,成交同比增长39%。华东区域涨幅回落,绍兴、无锡环比跌超20%;近期受调控的城市有所差异:徐州新政后备案价格低于市场预期,上门消化表现较好;沧州市在区域调控后,叠加市区供应减少,导致首单签约受限,承接近郊外溢需求,市场热度提升。

土地方面,保利投顾研究院数据显示,10月全国监测的55个城市土地市场宅地供求量环比均出现下滑,但仍处于年内高位。土地供应7557万平方米,环比分别减少3%和14%;成交6969万平方米,同比上涨15%,环比下降19%。55城市本月平均溢价率连续第二个月下降,降至11%,较上月下降3个百分点。

此外,根据45家上市房企的公开口径监测,10月份典型房企融资总量为1004亿元,较9月份环比减少265亿元,创近5个月新低。境内债券占比显著缩减,部分房企境内融资利率小幅上行,融资新规带来的影响持续显现。

展望后市,保利投顾研究院认为,年底房企进入冲刺阶段,在利率调控的大背景下,叠加资管新规的影响,融资端进一步收紧,房企端要“降负债”和“回笼资金”同时抓。

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