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十月份,重点40个城市的商品房交易面积较去年同期减少了4%。

发布时间:2020-11-16 20:00:22

资料来源:中国证券报

11月13日,保利投资研究所发布了全国房地产行业月报(10月刊),数据显示,9月底全国重点40个城市和双科住宅企业供不应求,迟交强度明显下降,成交量下降,10月重点40城市商品房成交面积分别减少4%和21%,银10表现略有下降。

据保利投资研究院监测,10月初假期效应导致市场氛围提升,节后市场呈现下行态势。10月份,北京,上海,武汉,漳州等重点40个城市商品房成交面积分别下降4%和21%。其中,一线涨幅收窄但仍好于去年同期,成交3。1%,比去年同期增长23%。从分区域来看,华南核心及周边市场热度维持,核心城市及其周边市场需求旺盛,佛山受多新盘入市力度及打折包装影响,成交较去年同期增长39%;华东地区涨幅回落,绍兴,无锡成交环比降幅超过20%;调控城市近期表现不一:徐州新政后,备案价格低于市场预期,访去化表现较好;常州市区调控后,城市供应减少首限叠加,郊区承接外溢需求,市场热度提升。。

在土地方面,根据保利投资研究所的数据,十月份全国监测的55个城市住宅用地的供求情况逐月下降,但全年仍处于较高水平。土地供应为七千五百五十七万平方米,与上月比较,分别下跌百分之三及百分之十四,而六千九百六十九万平方米的成交量较一年前上升百分之十五,较九月份下跌百分之十九。连续第二个月,55个城市的平均保险费率降至11%,比前一个月下降了3个百分点。

此外,根据对45家上市住房企业的公众监督,10月份典型住房企业的融资总额为1004亿元,比9月份下降265亿元,创近5个月以来的新低。国内债券比例明显下降,部分住房企业的国内融资利率略有上升,新的融资规则的影响继续显现。

展望未来,保利投资研究所认为,到年底,住房企业进入冲刺阶段,在利率收紧的背景下,叠加新规则对资本管理的影响,融资方进一步收紧,住房企业一方减债和收复资金必须同时掌握。-

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